TAPU DEVRİ / TAPU SÜRECİ NASIL OLUR ?

Ev almaya veya satmaya karar verdiğinizde tapu sürecinin nasıl olduğunu merak ediyor musunuz ?

Uzun yıllar yapmış olduğunuz birikimin yatırımını yapacak olduğunuzdan bu süreci tüm titizlik ve dikkatle yürütmeniz çok önemlidir.

Ev tercihinizi yaptıktan sonra alacak olduğunuz evin üzerinde şerh, ipotek, haciz, kaçak yapı vb. konuları öğrenebilmek için;
İlçe Belediyesinden alıcı olduğunuzu bildirerek bilgi alabilir veya ekspertiz tutabilirsiniz.

Ekspertizler fiyat değeri vermekle kalmayıp evin üzerinde bulunan durumları size kesin ve net olarak sunmaktadır.

Alıcı ve satıcı taraf olarak caymaması için satış sözleşmesi yapmanız oldukça önemlidir. Böylelikle taraflardan birinin cayması durumunda tazminat hakkı bulunmaktadır.

ALIM-SATIM İÇİN TAPUYA BAŞVURU SÜRECİ

Alım-satım sürecindeki işlemlerde resmi olarak sistem güncelemeleri, yenilemeleri yapılabilmektedir. O nedenle güncel sistem hakkında bilgi almayı unutmayınız.

Tapuya gitmeden önce web tapu üzerinden randevu oluşturmalısınız.

Randevu aldıktan sonra, paranızı nakit olarak çekecekseniz bunu bankanıza bir gün önceden haber vermelisiniz.

Belediyeden devir işlemi olacak evin raic bedelini satıcı almalıdır.

Satıcının raic bedelini almadan önce evin geçmiş borçlarını ödemesi gerekmektedir. Çünkü belediyeye borcu olan evin raic bedeli talep edilemez.

Bir diğer unsurda satış bedelini ada parseli yazıp resmi ve açıklamalı olarak banka hesabından göndermeniz önemlidir.

RANDEVU GÜNÜ / TAPU DEVİR GÜNÜ

Tapu devrine giderken alıcı ve satıcı olarak kimlikler, raic bedeli, dask yani deprem sigortası evraklarını hazırda bulundurmanız gerekmektedir.

Randevu saatinde tapuda olmanız ve gerekleri evrakları tapu ön başvuruya vermeniz gerekmektedir.

Bu aşamada alıcının dikkat etmesi gereken bir diğer husus ise kimliğini tapu müdürlüğüne verdikten sonra bankadan nasıl para çekeceği konusudur.

Kimlik olmadan banka para ödemesi yapmayacaktır. 

Bu nedenle pasaport veya sürücü belgenizi bankadan para çekmek için yanınızda bulundurmalısınız. 

Tapuya satış bedelini bildirdikten sonra harç mesajını beklemelisiniz. Harç mesajı resmi işlemlerde verilen telefon numaranıza gelecektir. Genelde öğleden sonra gelen harç mesajında tapu masrafları ve devri için randevu saati verilir.

Tapu harcını devlet bankalarında online veya bankamatiklerinden ödeyebilirsiniz.

Tapu harcını ödediniz…

Sıradaki aşama ise satıcının hesabına satın aldığını mülkün ödemesini resmi bir şekilde göndermek olacaktır.

Burada karşılaşılan bir sorun ise alıcı tapu devrinden sonra satıcı ise tapu devrinden önce almak ister. Eğer alıcı olarak ödemeyi yapmazsanız tapu memuru tapu devri esnasında satıcıya ödemeyi aldınız mı diye sorduğunda satıcı almadım der ise tapu devri yarım kalacaktır.

İmza aşamasından önce satın aldığınız evin ödemesini yapmanız gerekmektedir.

Bu konuda endişeniz var ise satıcı ile birlikte bankadan nakit parayı çekip tapu devir imza aşamasında memur parayı aldınız mı diye sorduğunda parayı o an verebilirsiniz.

Bir diğer ödeme yöntemi ise bloke çektir. Alıcı kendi bankasından bloke çeki alır, tapu devir imza esnasında satıcıya verilir. Satıcı ise tapu devrinden sonra bloke çek ile parayı çekip kendi hesabına yatırabilir.

Kredili işlemlerde ise satıcı kredili kısmı tapu devrinden sonra bankadan almaktadır.

Örneğin 2 milyona ev satın aldığınızı düşünelim 1 milyonunu kredi çektiniz diğer 1 milyonunu tapu devrinden önce satıcıya resmi olarak vermelisiniz.

Ödeme ve imza aşaması bittikten sonra tapu müdürlüğüne tapu harcını ödediğinizi bildirip beklemeniz gerekmektedir.

Sıra size geldiğinde her şey yolunda ise imzalar atılıyor. 

Ancak genelde satın almak istediğiniz mülkün mahalle ismi ile size söylenilen mahalle ismi aynı olmayabilir, Bu durumda endişelenmeyin.

Mahalleler , belediye kayıtlarında güncel olmadığı için bu durum yaşanabilir. Bu hususta asıl dikkat etmeniz gereken mülkün ada parsel bilgileridir. Ada parsel bilgileriniz eşleşiyor ise sorun yoktur.

İmzayı attıktan sonra tapu memurundan tapunuzu almayı unutmayın.

Tapunuz da resminiz yok ise endişe etmeyin, Çünkü yeni güncellemeye göre tapuların üzerinde resim yoktur.

Tapunun ve dask ( deprem sigortasının ) fotokopisi çekip hemen belediyeye gidip evi satın aldığınızı beyan etmeniz gerekmektedir. Eğer 1 ay içerisinde beyan etmez iseniz vergi borçlarını katlamalı olarak ödemek zorunda kalırsınız. 

Evin elektrik, su, doğal gaz abonelik işlemleri için saatin son endeksi ve abone numarasını yanınızda bulundurarak gerçekleştirebilirsiniz.

Yeni evinizde sağlıklı huzur dolu günler geçirmeniz dileği ile…